Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 theo đơn giá xây nhà mới nhất

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố. Dựa vào thiết kế và cách thức thi công bản có thể ước tính sơ bộ chi phí thực tế cần phải thanh toán. Nhưng, để nắm rõ hơn cách tính cụ thể cùng các nguyên nhân ảnh hưởng đến đơn giá thi công, bạn hãy tham khảo bài viết tư vấn dưới đây.

1. 6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2

Mẫu nhà ống tiện nghi 2 tầng 70m2

Chi phí xây dựng mẫu nhà ống tiện nghi có thể ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Dưới đây là 6 nguyên nhân phổ biến gây ra sự chênh lệch các khoản phí khi thi công nhà.

1.1 Thời điểm thi công xây dựng

Dựa vào tính chất thời tiết, một năm sẽ được chia thành 2 mùa là mùa nắng và mùa mưa. Mùa nắng chính là thời điểm thích hợp nhất để bắt đầu xây dựng công trình. Bởi khí hậu khô ráo giúp đẩy nhanh thời gian thi công. Tuy nhiên, giá thành vật liệu xây dựng mùa nắng sẽ cao hơn mùa mưa do lượng tiêu thụ mạnh. 

Mặt khác, nếu bạn lựa chọn xây nhà vào mùa mưa thì bạn sẽ phải trả một khoản tiền kha khá cho chi phí nhân công. Bởi điều kiện thời tiết mưa gió sẽ tác động đến tiến độ công việc và sức khỏe thợ xây nhà. Ngoài ra, việc gia cố nhà vào mùa mưa cũng sẽ tốn thời gian và gặp nhiều khó khăn hơn mùa nắng.

1.2 Vật liệu xây dựng nhà

Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng, thị trường vật tư xây dựng đã cho ra mắt rất nhiều sản phẩm từ cao cấp cho đến bình dân. Tùy theo chất lượng mà giá cả sẽ có các mức chênh lệch nhất định.

  • Vật liệu trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
  • Vật liệu khá : 5.500.000 đồng/m2.
  • Vật liệu tốt: 6.000.000 đồng/m2.

Trên đây chỉ là mức chi phí tham khảo. Bởi giá cả nguyên vật liệu cũng sẽ biến động theo thời gian. Do đó, tùy theo điều kiện kinh tế của gia đình, bạn nên đưa quyết định sao cho thật phù hợp. 

1.3 Vị trí thi công xây dựng

Tùy vào vị trí thi công mà chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 sẽ được giảm thiểu. Vị trí xây nhà tối ưu nhất đó chính là ở mặt tiền đường thông thoáng, nơi dân cư không quá đông đúc. Bởi điều này sẽ giúp cho việc vận chuyển vật liệu dễ dàng, ít tốn thời gian và sức lực thi công. Do đó, nếu nhà bạn nằm ở những vị trí bất lợi như trong hẻm hoặc ngay trung tâm thì chi phí trình xây dựng và vận chuyển sẽ cao hơn.

1.4 Diện tích sàn xây dựng nhà

Diện tích sàn nhà sẽ tỉ lệ nghịch với chi phí xây dựng. Tức là, diện tích sàn càng nhỏ thì đơn giá thi công càng cao. Bởi điều này giúp cho nhà thầu bù lỗ được vào chi phí xây dựng. Do đó, bạn nên xem xét kỹ lưỡng, dựa trên nhu cầu của bản thân để quyết định diện tích xây dựng cho phù hợp. 

1.5 Yêu cầu kết cấu và kiến trúc

Mỗi ngôi nhà sẽ có một kết cấu và kiến trúc riêng. Vì vậy, chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 với mỗi kiểu thiết sẽ khác nhau. Ví dụ như thiết kế nhà theo phong cách cổ điển thì giá cả sẽ cao hơn những ngôi nhà phố đơn giản. Bởi các chi tiết liên quan đến cổ điển đều đòi hỏi sự tỉ mỉ và chỉnh chu.

Hơn nữa, lựa chọn kiểu mái nhà như bê tông cốt thép hoặc lợp mái tôn sẽ ít chi phí hơn so với nhà kiểu mái Thái. Do chi phí vật liệu thấp, không đòi hỏi kỹ thuật cao, thi công đơn giản.

Ngoài ra, nếu ngôi nhà yêu cầu nền móng có hệ thống chịu lực chắc chắn thì tốn khá nhiều chi phí. Bởi loại móng này cần nguyên vật liệu cũng như nhân công có kỹ thuật cao mới có thể thi công hoàn chỉnh.

1.6 Chi phí nhân công xây dựng

Chi phí nhân công xây dựng tại thành thị và nông thôn sẽ khác nhau. Bởi điều kiện kinh tế và mức sống ở hai nơi có sự phân hóa rõ rệt. Hơn nữa, nhân công có chuyên môn càng cao thì đơn giá thi công càng nhiều. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 70m2. Do đó, bạn có thể cân nhắc chọn lựa một công ty xây dựng có uy tín và chất lượng. Nhằm đảm bảo nhân công đều có tay nghề tốt, chi phí cố định, tránh phải trả các khoản phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.

Hiện nay, mức chi phí nhân công xây dựng ở thành thị và nông thôn là:

  • Nông thôn: 900.000 đồng/m2.
  • Thành thị: Từ 1.200.000 đồng/m2 trở lên.

2. Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2 theo m2 sàn

Mẫu thiết kế nhà ống tối giản

Tùy theo thiết kế ngôi nhà bạn chọn mà diện tích xây dựng nhà hai tầng 70m2 sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây là cách ước tính diện tích xây dựng tổng quát bạn có thể tham khảo:

Đối với phần móng nhà:

  • Móng đơn = 40% x diện tích xây dựng.
  • Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng.
  • Móng bè = 50% x diện tích xây dựng.

Đối với tầng hầm = 150 – 250% x diện tích xây dựng.

Đối với tầng trệt, sân thượng = 100% x diện tích xây dựng.

Đối với phần mái nhà:

  • Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng.
  • Mái Tole = 20% diện tích xây dựng.
  • Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
  • Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.

3. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 mái Tole

Mẫu nhà ống mái tole 2 tầng đẹp mắt

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 bao gồm thi công và diện tích xây dựng. Giả sử bạn có một kế hoạch xây nhà 2 tầng sau:

  • Mái Tole, móng bè.
  • Tổng diện tích xây nhà là 70m2 (5 x 14m) / sàn.

Cách tính diện tích xây dựng theo kế hoạch trên:

  • Phần móng nhà: 50% x diện tích xây dựng= 50% x 70m2= 35m2.
  • Diện tích tầng 1: 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
  • Diện tích tầng 2: 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
  • Diện tích phần mái Tole = 20% x diện tích xây dựng = 20% x 70m2 = 14m2.
  • Tổng diện tích xây dựng tính theo giá xây dựng nhà sẽ là 189m2.

Vậy, chi phí thi công nhà ống 2 tầng 70m2 mái Tole là:

  • Chi phí thi công phần thô (3.300.000 đồng/m2): 189m2 x 3.300.000 = 623.700.000 đồng.
  • Chi phí thi công trọn gói (4.900.000 đồng/m2): 189m2 x 4.900.000 = 926.100.000 đồng.

4. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 mái BTCT

Mẫu nhà mái BTCT đơn giản

Bên cạnh mái Tole, bạn cũng có thể lựa chọn kiểu mái BTCT cho nhà ống 2 tầng 70m2. Tuy nhiên, chi phí xây nhà sẽ cao hơn và được tính như ví dụ sau:

Kế hoạch xây nhà ống 2 tầng:

  • Mái BTCT, móng cọc.
  • Tổng diện tích xây nhà là 70m2 (5 x 14m) / sàn.

Cách tính diện tích xây dựng theo kế hoạch trên:

  • Phần móng nhà: 30% x diện tích xây dựng= 30% x 70m2= 21m2.
  • Diện tích tầng 1: 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
  • Diện tích tầng 2: 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
  • Diện tích phần mái BTCT = 20% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
  • Tổng diện tích xây dựng tính theo giá xây dựng nhà sẽ là 196m2.

Vậy, chi phí thi công nhà ống 2 tầng 70m2 mái BTCT là:

  • Chi phí thi công phần thô (3.400.000 đồng/m2): 196m2 x 3.400.000 = 666.400.000 đồng.
  • Chi phí thi công trọn gói (5.000.000 đồng/m2): 189m2 x 5.000.000 = 980.000.000 đồng.

5. Những lưu ý cần biết để có nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp, tiết kiệm chi phí

Với mức thu nhập hạn hẹp, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 70m2 là điều không dễ dàng. Do đó, để xây nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp và tiết kiệm chi phí, bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau:

  • Phong thủy: Đối với mọi mẫu nhà, khi xây dựng bạn nên để ý đến yếu tố phong thủy. Bởi hướng nhà và cách sắp xếp đồ đạc sẽ giúp ngôi nhà trông thoáng đãng và hài hòa hơn. Từ đó mang đến nguồn năng lượng tốt cho chủ nhà.
  • Thẩm mỹ: Mặc dù chỉ xây nhà 2 tầng đơn giản nhưng bạn cũng nên có một định hướng phong cách thiết kế cho ngôi nhà. Bởi nó sẽ giúp ngôi nhà trở nên ấn tượng và không bị nhàm chán. Ngoài ra, nếu không có ý tưởng, bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư.
  • Xác định mục đích xây dựng: Để tối ưu được chi phí xây dựng nhà, trước hết bạn phải xác định được mong muốn xây nhà của bản thân. Tức là nếu bạn còn trẻ, vừa lập gia đình chỉ cần một không gian nhỏ ấm cúng với chi phí xây nhà vừa phải thì bạn nên chọn mẫu nhà đơn giản để tránh lãng phí.

6. Các mẫu nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp, tối ưu chi phí

Hiện nay, có rất nhiều mẫu nhà ống 2 tầng 70m2 đẹp mắt và ấn tượng cho khách hàng lựa chọn. Dưới đây là một số mẫu nổi bật trong thời gian gần đây:

Nhà ống 2 tầng hiện đại, sang trọng

Đây là mẫu nhà mang thiết kế tối giản. Lan can, cửa sổ, cửa ra vào đều được làm bằng chất liệu kính giúp gia tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hơn nữa, kiểu thiết kế này giúp đón nắng và tạo không gian sống rộng rãi, thoáng mát. Ngoài ra, mái nhà được đổ bê tông cốt thép nên ít tốn kém chi phí thi công.

Nhà ống mái thái 2 tầng 70m2 ấn tượng

Nhà ống 2 tầng mái thái có thiết kế tinh xảo, cầu kỳ. Điểm nhấn của ngôi nhà chính là phần mái và gạch đá ốp tường ở phía mặt tiền. Bên cạnh đó, với tông màu trắng chủ đạo khiến ngôi nhà trông bắt mắt và cao lớn hơn.

Trên đây là một số thông tin xoay quanh chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2. Hy vọng sau khi tham khảo bài viết này, bạn sẽ có được những kiến thức mới giúp hoàn thiện căn nhà của mình. Ngoài ra, nếu có thắc mắc, bạn có thể liên hệ Kiến Tạo An Gia để được tư vấn đầy đủ hơn.


Đánh giá Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 theo đơn giá xây nhà mới nhất

Kết quả: 2.0/5 - (23 phiếu)


CÔNG TY KIẾN TẠO AN GIA - XÂY NHÀ CHO BẠN AN GIA

Chia sẻ:
Bài viết khác:
Hóa giải phong thủy, điểm huyệt phần đại hung khi xây nhà hình chữ L  | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Hóa giải phong thủy, điểm huyệt phần đại hung khi xây nhà hình chữ L | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Hóa giải phong thủy, điểm huyệt phần đại hung khi xây nhà hình chữ L , An tâm nhà đẹp | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm. ..
Xem thêm
Cách tính diện tích sơn tường theo m2 sàn nhà chuẩn và dễ dàng nhất  | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Cách tính diện tích sơn tường theo m2 sàn nhà chuẩn và dễ dàng nhất | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Cách tính diện tích sơn tường theo m2 đơn giản   -  Để tính diện tích sơn tường theo m2, đo chiều cao và rộng từng bức tường, nhân hai số ..
Xem thêm
Lý do xây nhà 4 tầng? Nhà 4 tầng có kiêng không? | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Lý do xây nhà 4 tầng? Nhà 4 tầng có kiêng không? | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Với chiều rộng mảnh đất từ 3.5m đến 5.5m rất thích hợp cho những ngôi nhà phố 4 tầng đẹp, hiện đại. Quy mô xây dựng sẽ đáp ứng đủ ..
Xem thêm
Thời gian tháo coppha cột dầm sàn? Đổ bê tông sàn sau bao lâu thì được thi công tiếp? | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Thời gian tháo coppha cột dầm sàn? Đổ bê tông sàn sau bao lâu thì được thi công tiếp? | Xây nhà trọn gói Kientaoangia quận Bình Thạnh Tphcm

Đổ bê tông xong thì mưa xử lý như nào? Đổ bê tông sàn sau bao lâu thì được thi công tiếp? Thời gian tháo coppha cột dầm sàn là ..
Xem thêm
Phong thủy ban công, hướng ban công hợp phong thủy | Xây nhà trọn gói Kientaoan gia Tphcm

Phong thủy ban công, hướng ban công hợp phong thủy | Xây nhà trọn gói Kientaoan gia Tphcm

1. Ban công không nên đối xứng với cửa ra vào ngôi nhà · 2. Ban công cũng không nên chiếu thẳng với cửa gian bếp · 3. Tránh đặt ..
Xem thêm
Phong thủy thiết kế hành lang trong nhà , kích thướt hành lang hợp phong thủy | Xây nhà trọn gói Kientaoangia Tphcm

Phong thủy thiết kế hành lang trong nhà , kích thướt hành lang hợp phong thủy | Xây nhà trọn gói Kientaoangia Tphcm

Phong thủy hành lang trong nhà là điều cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo nguồn sinh khí được luân chuyển đều đặn và mang tới điều may mắn.Thiết kế ..
Xem thêm
Thông gió nhà ở theo phong thủy và khoa học đón sinh khí – thoát thán khí – tránh tù khí | Xây nhà trọn gói Kientaoangia tại quận Bình Thạnh TPHCM

Thông gió nhà ở theo phong thủy và khoa học đón sinh khí – thoát thán khí – tránh tù khí | Xây nhà trọn gói Kientaoangia tại quận Bình Thạnh TPHCM

Thông gió là một trong những nguyên tắc quan trọng trong thiết kế nhà ở. Thông gió nhà ở theo phong thủy và khoa học đón sinh khí – thoát ..
Xem thêm
Móng nhà, quy trình thi công móng nhà, một số điều cần chú ý khi thi công móng nhà | Xây nhà trọn gói Kientaoangia tại quận Bình thạnh TPHCM

Móng nhà, quy trình thi công móng nhà, một số điều cần chú ý khi thi công móng nhà | Xây nhà trọn gói Kientaoangia tại quận Bình thạnh TPHCM

Quy trình làm móng nhà chi tiết nhất · Bước 1 : Chuẩn bị · Bước 2 : Đào móng · Bước 3: Kiểm tra & đổ bê tông · ..
Xem thêm
Đá marble là gì? Giá đá Marble, chi tiết 20 mẫu đá Marble hot nhất | Xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói KIENTAOANGIA quận Bình Thạnh

Đá marble là gì? Giá đá Marble, chi tiết 20 mẫu đá Marble hot nhất | Xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói KIENTAOANGIA quận Bình Thạnh

Đá marble là gì? Giá đá Marble, chi tiết 20 mẫu đá Marble hot nhất . Sự khác nhau giữa đá hoa cương ( đá granite) và đá mable. Đá ..
Xem thêm
Đá hoa cương, đá granite - hướng dẫn chi tiết ốp lát đá granite | Xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói KIENTAOANGIA quận Bình Thạnh TPHCM

Đá hoa cương, đá granite - hướng dẫn chi tiết ốp lát đá granite | Xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói KIENTAOANGIA quận Bình Thạnh TPHCM

Phương pháp thi công đá mặt dựng. – Đá phải chống thấm trước khi tiến hành lắp đặt. – Khoan lỗ gắn bass trên tường, khoan lỗ ...Đá granite thường ..
Xem thêm
Zalo
Tư vấn báo giá
Go Top