Xây nhà phần thô là gì? - Gía xây nhà phần thô

Với giá xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện từ 3.400.000đ/m2 bạn luôn được một ngôi nhà đẹp.

Kiến Tạo An Gia company '' Kiến Tạo nhà cho bạn an gia''

Kiến Tạo An Gia company chúng tôi tự tin mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp.

Trước tiên, Xây dựng Kiến Tạo An Gia xin giải thích cụm từ " Xây nhà phần thô" là như thế nào?

1. Vật tư thô ( vật tư sử dụng trong gói thầu xây nhà phần thô):

+ Vật tư thô bao gồm: Cát, đá, sắt, xi măng, gạch, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác.

HÌNH ẢNH VẬT TƯ THÔ DO KIẾN TẠO AN GIA COMPANY SỬ DỤNG

2. Nhân công hoàn thiện bao gồm những chi phí:

a. Các công việc và chi phí thực hiện:

* Cung cấp vật tư, nhân công thi công xây dựng phần thô cụ thể:

– Phần móng: Móng đơn, móng băng, Sắt Ø20→Ø25, đá 1×2, cát bê tông thường hạt trung, xi măng Holcim, bê tông trộn thủ công mác 250#, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.

– Phần khung: Đà kiềng, dầm, cột, sắt Ø16→Ø2, đá 1×2,cát bê tông thường hạt trung,xi măng Holcim, bê tông trộn thủ công mác 250#,định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.

– Phần sàn tầng lầu: Bêtông 02 lớp sắt chống rung, sắt Ø6→Ø18, đá 1×2, cát bê tông thường hạt trung, xi măng Holcim, bê tông trộn thủ công, mác 250#, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.

– Bể tự hoại: Bể 03 ngăn chứa, lắng, lọc, xây tường d=200, tô tường và xử lí thấm, qua hố ga trung chuyển ra hệ thống cống thoát thành phố.

– Phần xây thô: Gạch ống Tuynel 4 lổ, quy cách 8x8x16cm, Cát Tân Ba, ximăng Sao Mai, Mác 50→75#, d=110mm, tường trang trí d=220mm. (xây tường bao quanh, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh, lan can, bồn hoa….)

– Cầu thang: Bêtông 02 lớp sắt chống rung, sắt Ø6→Ø16, đá 1×2, cát bê tông thường hạt trung, xi măng Holcim, bê tông trộn thủ công, mác 250#, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.

– Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống cấp nước sử dụng ống nhựa PVC Bình Minh Ø21→Ø42 , van khóa và đầu cấp bằng thau, hệ thống thoát sử dụng ống PVC Bình Minh, Ø60→Ø168, phểu thu sàn Inox. ống chịu nhiệt PP-R cho hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời.

– Thiết bị điện: Điện âm tường, ruột gà chống cháy hoặc ống nhựa PVC, dây điện Cadivi vỏ bọc nhựa PVC.

* Cung cấp nhân công hoàn thiện ( trong giai đoạn hoàn thiện công trình, Kiến Tạo An Gia sẽ chịu trách nhiệm điều động, quản lý thi công, đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình. Phần vật tư sẽ do chủ đầu tư tự quyết định) các công việc cụ thể :

- Ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ đá tự nhiên, đá trang trí (nếu có), nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, bả matit sơn nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản

– Dặm vá, vệ sinh bàn giao công trình hoàn thành.

b. Các công việc và chi phí không bao gồm :

Sản xuất lắp ráp đồ gỗ, nhân công cửa sắt lan can sắt, lan can cầu thang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí, thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh...

3. Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm:

Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn, tính toán khối lượng vật liệu hoàn thiện phù hợp để cung cấp kịp thời cho công trình.

Nhược điểm:

Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu sắc về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

HÌNH ẢNH NHÀ XÂY THÔ DO KIẾN TẠO AN GIA COMPANY THỰC HIỆN

NHÀ XÂY THÔ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI QUẢNG NGÃI

THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP XÂY NHÀ TRỌN GÓI KIẾN TẠO AN GIA

NHÀ XÂY THÔ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN TẠI TÂN PHÚ TP HCM

THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP XÂY NHÀ TRỌN GÓI KIẾN TẠO AN GIA

* Cách tính giá xây dựng phần thô

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Hưng Phú Thịnh đưa ra dưới đây.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4m x 18m:

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4m x 18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

Phần cọc tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác
Phần móng: 72m2 x 30% = 21.6m2 x 3,200,000đ/m2 = 69,120,000đ
Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ
Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000
Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ
Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ
Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ

Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4m x 18m là: 798,720,000đ (Bảy trăm chín tám triệu bảy trăm hai mươi ngàn đồng).

Trên đây là cách tính chi phí cho một ngôi nhà cơ bản quý vị có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình tuy nhiên có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn khách hàng liên hệ công ty để được tư vấn và báo giá chính xác nhất Hotline liên hệ: 0902582855.

Đơn giá xây dựng phần thô tốt nhất hiện nay là 3.400.000 đ/m2

BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 3 năm tính từ lúc hoàn thành công trình. Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công, quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

Công ty Kiến Tạo An Gia tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.

TƯ VẤN VÀ HOÀN THÀNH NGÔI NHÀ ĐẸP CỦA MÌNH:

KIẾN TẠO AN GIA COPANY với đội ngũ nhân viên trẻ, năng động sáng tạo cùng với sự giúp sức của các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng để tạo ra những dịch vụ xây dựng hàng đầu. Chúng tôi luôn nỗ lực, đam mê, cố gắng không ngừng nghỉ để mang đến những điều trọn vẹn nhất với khách hàng, đối tác, cũng là những giá trị làm đẹp cho cuộc đời.

KIẾN TẠO AN GIA COPANY đã và đang bước đi, vững chắc, bền bỉ, và tạo được niềm tin yêu – sự quí mến của nhiều khách hàng .

Đến với chúng tôi quý khách sẽ thực sự cảm thấy hài lòng không chỉ về chất lượng sản phẩm cung cấp mà còn các dịch vụ của chúng tôi dành cho khách hàng, quý khách sẽ nhận được nhiều hơn những gì mà quý khách phải bỏ ra.

VỚI CÁC DỊCH VỤ ĐI KÈM VIỆC TƯ VẤN NHIỆT TÌNH TẬN TÂM CỦA KTS – KS KIẾN TẠO AN GIA COMPANY TIN TƯỞNG BẠN SẼ ĐƯỢC NGÔI NHÀ NHƯ Ý: